Başkasının taşınmazını ilana koyma ile ilgili olarak 31.08.2023 tarihli Resmî Gazete’de Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik yayımlanmıştır. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yapılan değişikliklerle, başkalarına ait taşınmazların satışına yönelik ilanlara elektronik ortam sağlayan gerçek veya tüzel kişiler için bazı yükümlülükler öngörülmüştür.
BAŞKASININ TAŞINMAZINI İLANA KOYMA YASAK MIDIR?
İlana konu taşınmazın ilan veren üyeye veya bu üyenin gerçek kişi olması halinde birinci ve ikinci derece kan hısımlarına veya eşine ait olması gerekir. Bu şartların sağlanmaması durumunda ise taşınmaz sahibinin ilan veren kişiye yetki vermesi ve ilanı veren üyenin ilana konu taşınmaz sahibi tarafından yetkilendirildiği ilan yayımlanmadan önce doğrulanmalıdır. Dolayısıyla söz konusu şartlar sağlanmadan başkasının taşınmazını ilana koyma yasaktır.
TAŞINMAZ İLANA KONULURKEN İSTENEN BİLGİLER
Başkalarına ait taşınmazların satışına yönelik ilanlara elektronik ortam sağlayan gerçek veya tüzel kişilere ilan yayımlanmadan önce bazı bilgileri doğrulama yükümlülüğü getirilmiştir. Bu kapsamda, gerçek kişinin adı, soyadı ve T.C. kimlik numarası ya da yabancı kimlik numarası ile telefon numarası; tüzel kişinin ise unvan ve telefon numarası üyelikten veya ilan yayımlanmadan önce doğrulanmalıdır. Bunun yanında doğrulanmış bilgilerin güncelliği korunmalı ve bu bilgiler saklanmalıdır.
TÜKETİCİYİ YANILTICI TAŞINMAZ İLANLARIN ÖNLENMESİ
Başkalarına ait taşınmazların satışına yönelik ilanlara elektronik ortam sağlayan gerçek veya tüzel kişilere ayrıca piyasa yapısını bozucu veya tüketiciyi yanıltıcı ilanları önlemeye yönelik tedbirleri alma, etkin ve sürdürülebilir rekabet şartları ve tüketicinin korunması amacıyla Ticaret Bakanlığı tarafından alınan tedbirlere uyma yükümlülüğü de getirilmiştir. Dolayısıyla değişiklik neticesinde elektronik ortam sağlayan gerçek veya tüzel kişilerin yükümlülükleri genişletilmiştir.
BAŞKASININ TAŞINMAZINI İLANA KOYMA CEZASI
Başkasının taşınmazını ilana koyma hususundaki yükümlülüklere aykırı hareket edenler hakkında ise 6563 sayılı Elektronik Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun md. 12/1-d’de öngörülen cezalar uygulanacaktır. Dolayısıyla, başkasının taşınmazını ilana koyma hususundaki yükümlülüklere uymayanlara her bir aykırılık için on bin Türk lirasından yüz bin Türk lirasına kadar idari para cezası verilecektir. Söz konusu idari para cezası Ticaret Bakanlığı tarafından verilecektir.
BAŞKASININ TAŞINMAZINI İLANA KOYMA YASAĞI NE ZAMAN YÜRÜRLÜĞE GİRECEK?
Başkasının taşınmazını ilana koyma yasağına ilişkin yukarıda açıklanan sınırlama ve yükümlülükler, yönetmeliğin yayımından itibaren iki ay sonra yürürlüğe girecektir. Dolayısıyla söz konusu değişiklikler 01.11.2023 tarihinden itibaren yürürlüğe girecektir.
BANA AİT EVİN BAŞKASI TARAFINDAN İLANA VERİLMESİ
Bana ait evin başkası tarafından ilana verilmesi yukarıdaki yazıda ayrıntılı değerlendirilmiştir.
KİRALIK EV İLANI NASIL HAZIRLANIR?
Kiralık ev ilanı nasıl hazırlanır yukarıdaki yazıda ayrıntılı değerlendirilmiştir.
SAHİBİNDEN EV İLANI VERMENİN YASAKLANMASI
Sahibinden ev ilanı vermenin yasaklanması yukarıdaki yazıda ayrıntılı değerlendirilmiştir.
EMLAKÇI OLMADAN NASIL İLAN VEREBİLİRİM?
Emlakçı olmadan nasıl ilan verebilirim yukarıdaki yazıda ayrıntılı değerlendirilmiştir.
EVİMİ BAŞKA BİRİNİN İLANA KOYMASI
Evimi başka birinin ilana koyması hususunda yukarıdaki yazıda ayrıntılı değerlendirme yapılmıştır.
EVİMİ İLANA KOYARKEN NELERE DİKKAT ETMELİYİM
Evimi ilana koyarken nelere dikkat etmeliyim yukarıdaki yazıda ayrıntılı değerlendirilmiştir.
PİYASAYI YÜKSELTEN EV İLANLARI
Piyasayı yükselten ev ilanları yukarıdaki yazıda ayrıntılı değerlendirilmiştir.
ETKİLİ BİR EV İLANI İÇİN YAPILMASI GEREKENLER
Etkili bir ev ilanı için yapılması gerekenler yukarıdaki yazıda ayrıntılı değerlendirilmiştir.
TAŞINAMZ SATMA ŞİKAYETLERİ
Taşınmaz satma şikayetleri hususunda yukarıdaki yazıda ayrıntılı değerlendirme yapılmıştır.
YANILTICI TAŞINMAZ İLANI ŞİKAYETLERİ
Yanıltıcı taşınmaz ilanı şikayetleri hususunda yukarıdaki yazıda ayrıntılı değerlendirme yapılmıştır.
EVİMİ NEREDE SATABİLİRİM
Evimi nerede satabilirim hususunda yukarıdaki yazıda ayrıntılı değerlendirme yapılmıştır.
DÜKKANIMI NEREDE SATABİLİRİM
Dükkanımı nerede satabilirim hususunda yukarıdaki yazıda ayrıntılı değerlendirme yapılmıştır.
İlgili konular için bkz.
https://hkavukatlik.com/trafik-kazasi-sebebiyle-kazanc-kaybi/
https://hkavukatlik.com/sgk-kanser-ilaci-davasi/
https://hkavukatlik.com/sinir-disi-etme-kararina-itiraz/